北杜市の２地域生活をサポート｜株式会社デュアルライフ

「海の口自然郷」の小丸地区に佇む山荘

南佐久郡南牧村海ノ口

6,300万円

152.44m²（建物）1665.00m²（土地）

八ヶ岳の東山麓、標高約1460m。 本物件は「八ヶ岳高原海の口自然郷」の中に在る。 約200万坪（約660ha）の広大な自然の中に、約1,300戸の別荘が点在するプライベート・リゾート。 高原音楽堂や、レストラン、宿泊施設なども有し、自然散策路のコースもいくつもある。 広大な敷地の中でも、特に平坦な地形と落葉樹の植生が特徴の「小丸地区」に本物件は位置し、 周囲には、瀟洒な別荘や新築住宅なども目立つ、きれいなエリアだ。 ゆったりとした幅の前面道路は舗装されており、地内も平坦で、車でのアプローチに安心感が高い。 背の高い玄関ドアを開けると、吹き抜けの階段ホールと、その向こうの緑がガラス越しに目に映る。 築年数はそれなりに経過しているが、多様な建築を手掛ける一級建築事務所が手がけた山荘である。 各階ごとに生活空間を切り分けたような間取りで、1階には和室１、洋室2部屋となっている。 中2階に浴室（サウナ付き）・洗面・トイレ。また、増築された和室も１部屋ある。 そして、2階には広々としたLDK。大きな西の窓からは、落葉時期になると八ヶ岳も望める。 キッチンダイニングは、1段下がっており、落ち着いた空間だ。 もちろん薪ストーブが有り、クーラーは無い。 高原の林間をわたる風は、この上なく心地よいものだろう。 まめに通ってきた山荘だが、近年冬の滞在は減り、デッキなどにかなり損傷が見られる。 また、汲取式トイレ・FFガスストーブなどは当初のままである。 この先長く使うに当たり、それなりの修繕や改修を加える心構えは必要だろう。

清里高原、地形の高低差を活かしたリフォーム済み別荘

北杜市高根町清里

1,300万円

109.06m²（建物）269.00m²（土地）

標高約1060ｍ。 須玉IC方面から国道141号線を北上。 川俣川を越えて開け感のある清里高原に出たら、西へ。 車で5分ほど入り込んだ場所に本物件はある。 近くには清里フォトアートミュージアムがあるが、大変閑静な印象のエリアだ。 本物件は、地形の高低差を活かした2階玄関の建物である。 玄関を入ると、広々とした廊下があり、キッチンのあるLDや洗面・トイレが2階に揃う。 リビングは東側にベランダを備え、庭側の高低差と開放感を楽しむことができる。 出窓の意匠や、リフォーム済みの内装もとても好印象である。 浴室は1階にあり、お一人様用の可愛らしいサウナが設置されている。 1階の部屋も、細かく仕切らず、広々としており、デッキからは、東側の庭へ下りられる。 庭の先には整備済みの水路があり、道路より段下の空間でもあるため、プライベート感が高い。 高速インターからは車で約20分。時々は、清里高原のリゾート感に触れつつ、 喧騒と切り離されたような空間で、静かに過ごしたい、という方におすすめだ。 一通りのリフォームが済んでおり、すぐに使えるのは特に魅力的だろう。

甲斐小泉駅から徒歩圏内。芝が映えるガーデンが象徴的な、アウ…

北杜市長坂町小荒間

5,300万円

85.43m²（建物）1122.00m²（土地）

アウトドアブランドとのコラボレーションによって設計された、ライフスタイル重視の住宅。 使い勝手の良い土間空間やカーポートなど、「ウチ」と「ソト」をシームレスにつなぐ動線設計が特長です。 築4年の築浅物件で、これまで丁寧に使われてきたこともあり、建物のコンディションは非常に良好。 また地中と一体化した基礎が特長の「地熱床」を採用、夏は冷たく、冬は暖かい地熱を家に利用することができます。 土間に配された薪ストーブも、暖かさとともに、生活に彩りを灯します。 キャンプを日常に取り入れている方、ガーデニングを楽しみたい方、自然と調和した暮らしを望む方にとって、 すぐに八ヶ岳ライフを始められる理想的な住まいです。

山野草に包まれる小淵沢のOM邸宅

北杜市小淵沢町上笹尾

3,280万円

130.14m²（建物）335.01m²（土地）

標高約1010ｍ。 中央線特急あずさの停車駅である小淵沢駅から約3.6Km。 観光エリアから少し離れた静かで、小さな住宅分譲地に本物件はある。 約100坪の土地に、ゆったりとした4LDKの建物が建ち、雑木や山野草の庭が四季折々の表情を作り出す。 建物は、太陽の熱や自然の空気の流れを利用し、効率的なエネルギーを創造するOMシステムを採用。 余った太陽熱は湯沸かしにも使え、寒冷地の別荘でも家が冷え込むことはない。 フローリング材には防腐・防虫・柔らかさといった特徴のある桐などを採用するなど、施主の想いが感じられる。 築年数は経ているが、オーナーが大事に通い続け、自宅並に八ヶ岳ライフを謳歌した邸宅である。 周囲は定住者もおり、週末別荘・定住用、ゆったりサイズの建物はファミリーにもよいだろう。

JR清里駅徒歩圏、瀟洒な別荘が立ち並ぶ　木漏れ日の森

北杜市高根町清里

2,580万円

107.43m²（建物）1000.00m²（土地）

清里を代表する清里の森とJR清里駅の中間地にある、山梨県が所有する借地分譲地に建つ、利便性と森の環境を合わせ持った物件。築年数もまだ15年と浅く、とても丁寧に使われていたため、状態はとても良い印象。清里エリアで程度の良い、そして森の中の生活をお望みの方にはぴったりの物件です。

瀬音と白樺の庭園にくつろぐ和邸宅

北杜市大泉町西井出

5,430万円

122.81m²（建物）2502.00m²（土地）

八ヶ岳南麓、標高約９２０m。 中央自動車道の長坂インターまで車で約１０分。 アクセスしやすい県道から、一本、中に入った程よく便利で静かな立地。 歩ける範囲には複数の飲食店が点在し、コンビニも７００ｍほどと、 八ヶ岳南麓でも特に移住・二地域居住者に人気のエリアです。 生け垣の合間から敷地に入ると、開けたカースペースがあり、 小さいながらも存在感ある平屋の和邸宅が佇んでいる。 玄関を兼ねた土間に入ったと思うと、 ガラス戸で仕切られた室内空間を通り越して、庭の景色が目に入ってくる趣向も面白いです。 居住用とは一線を画した’別邸’という様相の建物で、 囲炉裏や井戸（現在は未使用）、ゆったりめに作られた廊下、壁への意匠など、 華美ではないですが造り手のこだわりが感じられます。 建築時のままの設備等に経年を感じる部分もありますが、 丁寧にメンテナンスを重ねて定住してきた実績があり、リフォーム無しでも居住は可能。 そして、本物件の魅力は、建物だけに限られません。 石積みの風情ある小川に隣接し、貴重な７００坪を超える敷地には、 白樺と季節の草花の間を、散策できる小径が設けられており、 一朝一夕では手に入れられない庭園が作り上げられています。 長の年月をかけて育て築いてきた庭園を、継いでくれる方との出会いを待っています。

富士を望む高台のログ邸宅（泉郷井富管理地内）

北杜市大泉町西井出

2,680万円

144.45m²（建物）564.00m²（土地）

標高約1100ｍ。 セラヴィリゾート泉郷が管理する「井富の里」の中に建つログ邸宅。 ログハウスが醸し出す、心地よい空気感。 贅沢に設けられた吹き抜けと、2階から降り注ぐ光。 デッキに出れば、高台ならではの開放感と風。 そして、正面に富士の雄姿。 現状、駐車スペースから建物へのアプローチは未整備のため、 その対応は必要だが、建物の状態は良好で修繕必要箇所は見当たらない。 管理地のため管理費等のランニングコストはかかるが、 ゴミ出しは24時間可。 別荘所有につきものの、土地や建物の管理、 不定期滞在ならではの突発的なトラブルなどへの対応も充実しており、 煩わしい事を任せられる体制が整っているのは、気軽な別荘通いを助けてくれる。 本分譲地は、街並が美しく、道路も整っている。 瀟洒な建物も多く、散策していても気持ちが良い。 女性だけで滞在、という場合も、ほどよいひと気感と、明るい街並みに安心できることだろう。

清里駅徒歩圏。好立地の元ペンション。

北杜市高根町清里

4,960万円

343.13m²（建物）2303.08m²（土地）

標高1250ｍ。 JR小海線の清里駅から南へ約400m。 人気の飲食店Rockを有する「萌木の村」へ向かう間にある元ペンション。 赤い壁に白の格子窓が愛らしく、多角形のコンサバトリーが玄関を兼ねるという素敵な建物だ。 廊下の先には、ワインレッドの絨毯・レトロな照明器具・腰壁・化粧梁等が迎える温かみのあるロビーとなる。 各客室も落ち着きと品を備えた空間だ。 ロビーの北側が、お客様用エリア。 閉業前は、1階に3客室、2階に7客室（バストイレ付は内5部屋）。共有トイレ4か所、共有バス1か所。 ロビーの東側は、食堂・キッチンと、2階にオーナーのプライベートルームという配置で、 一つの建物の中で、居住と営業スペースについて、よく考えられている。 食堂の上部は吹き抜けで、暖炉コーナーもある。南のテラスへの動線も気持ち良いだろう。 ペンションの建つ土地の東にも所有する土地があり、元店舗と平屋の古家がある。 互いの間は、林の散策路とし、緩やかに繋がっている。 古家はかつて居住用として使われていたが、長年未使用のため、DIYで遊ぶか、解体対象と考えるべきだろう。 ペンションも元店舗も閉業してから時間が経ており、未使用・未修理の部分が多々あり、 特に営業向きの設備については、故障等の可能性をご了解いただきたい。 また、本物件は、残置物も多く残る予定のため、再利用を前向きに考えていただける方が良いだろう。

清里駅徒歩圏の元バーガーショップ

北杜市高根町清里

1,480万円

47.20m²（建物）654.43m²（土地）

標高1250ｍ。 JR小海線の清里駅から南へ約400m。 人気の飲食店Rockを有する「萌木の村」へ向かう間にある元店舗。 内部は、キッチン・バックヤード・イートインスペース・トイレ2つ・ロフトという構成で、 2012年までハンバーガーショップが営業されていた。※図面はありません その後、賃貸中（個人の趣味の空間）となっており、店舗再開や居宅利用する場合は、 内部、外部含め、相当のリフォームが必要であり、営業設備の再利用も困難な可能性を理解いただきたい。 また同敷地内の店舗の東奥には、古家も残っている。 内部は和室2室・洋間1室・キッチン・トイレ・風呂となっており、令和3年頃まで使用されていたが、 リフォーム無しでの居住は困難な状態に思われる。 解体する場合は、買主負担となる。 上記、気になる点はあるものの、上下水道は引込済みであるし、飲食店の経歴が有る点や、 清里駅から萌木の村へと向かうルート上にある、という立地の魅力は、活かし方次第だと思われる。 清里エリアで開業など検討中の方におすすめしたい。

須玉ICより車で10分。懐かしの昭和の田舎家。

北杜市須玉町穴平

1,250万円

120.32m²（建物）681.91m²（土地）

標高約６００m。 北杜市役所を県道６１９号を約６kmほど北上した穴平（あなだいら）地区。 東側に須玉川に接し、西側に田畑が広がる集落であり、その西端に物件は位置する。 縁側や欄間を備えた和風な平屋の母屋は、玄関も広く、収納・動線にも施主の気配りが感じられる。 建物の状態は良く、広さも使いやすそうなサイズ感である。 そして、農機具や軽トラックなどが収められそうな小屋がある。 現状のままであれば、懐かしの昭和の田舎家、という雰囲気をすぐに味わえるだろう。 一方で、シンプルな間取りなので、平屋和モダン邸宅への変身も想像しやすい。 小屋も趣味のガレージにDIY変身させたら面白そうだ。 立地としては、昔ながらの田園集落で、道路の喧騒もほとんど無い、という雰囲気だが、 実は中央自動車道のICまで車で10分、スーパーのビッグや、コンビニは3km圏内。 総合病院や、新規の専門医院（耳鼻科・皮膚科）なども車で10分圏内だ。 田舎暮らしを始めたい、という方は、是非お早めにご見学を。 南アルプスの鳳凰三山が室内から望めます！

登山好きな仲間と集まる、白州の山の拠点。

北杜市白州町台ケ原

1,000万円

45.94m²（建物）1257.00m²（土地）

標高約730m。 甲州街道の宿場として栄えた「台ヶ原宿」の南西方向に、中山という小山がある。 室町時代には砦として利用されたこの山は、現在ハイキングコースもあり、展望台からは富士山、南アルプス、八ヶ岳を望むことができる。 本物件は、登山口でもある中山峠の近くにあり、別荘や移住者の住居が点在する分譲地の一角にある。 山腹の西傾斜地に建物が設けられており、駐車スペースからは、ハイキング気分で登っていく必要があるが、 デッキから南アルプスの眺望を遮るもの無く望める絶景別荘だ。 途中には休憩所も設けられており、季節ごとの花々が迎えてくれる。 建物は、大きくはないがシンプルな作りで、水回りも十分に一般的な広さが確保されている。 登山好きな仲間と集まる、山の拠点に是非おすすめしたい。

家庭菜園も楽しめる、大井ケ森の至便なコンパクトハウス。

北杜市長坂町大井ケ森

900万円

36.02m²（建物）209.00m²（土地）

八ヶ岳南麓を東西につなぐ主要道路「レインボーライン」からわずか北に向かう「大井ケ森」エリアに佇むコンパクトな物件。土地面積63坪、建物面積約10坪の小ぶりな物件ながら、お一人〜お二人様にはちょうどいいジャストサイズ。オーディオを存分に楽しめる約6畳のロフト、すぐに耕作できる畑もセールス•ポイントだ。このサイズ感をお探しの方も少なくないのでは。週末気軽に来て、家庭菜園を楽しみ、また都会に戻る。タイニーライフを気軽に始められる手頃で理想の物件をご評価いただきたい。