北杜市の２地域生活をサポート｜株式会社デュアルライフ

馬の町小淵沢。乗馬クラブそばの洋風邸宅

北杜市小淵沢町

1,280万円

125.55m²（建物）331.00m²（土地）

標高1010ｍ。 道の駅小淵沢に近く、リゾート感あるエリア。 小淵沢は乗馬クラブが多く、道々を乗馬体験に出会うことができる馬の町である。 本物件からも、南側の進入路1本を挟んで馬場があり、乗馬をしている様子を望むことができる。 当進入路は私道となっており、本物件は、突き当りに位置し、西側には林が広がる。 赤い屋根と、六角形の塔風の洋風な佇まいが可愛らしい。 現在、通いながらの片付け中のため、写真の室内状況はご容赦いただきたいが、 ウッディな内装、柄壁紙、天窓、ステンドグラスなど、施工時のこだわりが見られる。 ただし、建物の一部に床の沈み込み（建具の傾き）があり、修繕が必要な状態である。 また、ウッドデッキも朽ちており、使えないことを、理解の上、検討いただきたい。

アクセス良好な、南アルプス眺望民家（農地付）

北杜市明野町浅尾新田

400万円

111.53m²（建物）545.49m²（土地）

標高約550m。 日照時間に恵まれた明野町の集落に位置する昭和の民家。 ハイジの村やひまわり畑といった観光エリアと少し離れた、落ち着いた居住エリアだ。 西側に広々とした舗装公道が接しているが、交通量はそれほど多くない。 建物が建つ宅地部分と、その南側の農地（445㎡）を併せての販売となり、 大変日当たりも良く、庭の手入れも施された印象の良い土地だ。 建物は、築60年超えとなり、屋根も柱も損傷が見られる。 水回り設備も大半が再利用は考えにくいため、 修繕に対し、思い切った資金投入を想定する必要がある。 上下水道が引き込み済みというメリットは有るため、解体して土地として検討するのも良いだろう。

リフォーム不要。清里の小さな山荘

北杜市高根町清里

1,280万円

71.07m²（建物）165.00m²（土地）

標高約1100ｍ。 清里の雰囲気の良い牧場通りから500ｍほど南下した、マンションや別荘が点在するエリアに建つ山荘。 商業施設はほとんど無く、静かなエリアだが、全くひと気が無くて寂しいということは無さそうだ。 本物件は、分譲されたエリアで、進入路は私道（持分あり）となっており、未舗装道路となっている。 土地は約50坪、建物＋駐車スペース2台取れる程度の庭付きといったサイズ感だ。 庭と道路が南側に配置されており、樹木等の遮蔽物がないため、実際の面積以上の広さを感じ、明るい土地だ。 建物は丁寧に使われており、そのまま使うことも可能。 避暑向き別荘として、おすすめだ。 ただし、寒冷地である清里で、冬滞在も想定するのであれば、追加対処は必要だろう。 建物はコンパクトながら3部屋あり、収納も充実している。 価格もこなれているので、早めの見学をおすすめする。

富士山/南アルプスの雄大な眺望。住居+店舗棟との一括販売物件

北杜市長坂町小荒間

2,480万円

204.59m²（建物）900.00m²（土地）

レインボーライン、白井沢交差点付近を北上する、眺望豊かな公道に面した店舗棟/住居棟　一括販売の物件。 まず住居棟、築年数46年、経年なりではあるが、現在もご住居中で、丁寧に使われた状態が保たれている。 途中増築され、2階には約14畳のキッチン付きゲストハウスがあり、突然の来客にも対応可能だ。 2階リビングからの眺望とリビングの広さが、こちらの棟の最大の売りであろう。 続いて店舗棟。平成8年の築年数29年。こちらも丁寧に使われた状態が保たれており、 設備系交換や修理が必要なものの、ほぼ居抜きの状態で飲食業が可能と想定される。 八ヶ岳南麓で、山々が望める人気エリアでの希少物件。店舗兼住宅をお探しの方には 最適な物件ではないだろうか。

清里駅徒歩圏の元バーガーショップ

北杜市高根町清里

1,480万円

47.20m²（建物）654.43m²（土地）

標高1250ｍ。 JR小海線の清里駅から南へ約400m。 人気の飲食店Rockを有する「萌木の村」へ向かう間にある元店舗。 内部は、キッチン・バックヤード・イートインスペース・トイレ2つ・ロフトという構成で、 2012年までハンバーガーショップが営業されていた。※図面はありません その後、賃貸中（個人の趣味の空間）となっており、店舗再開や居宅利用する場合は、 内部、外部含め、相当のリフォームが必要であり、営業設備の再利用も困難な可能性を理解いただきたい。 また同敷地内の店舗の東奥には、古家も残っている。 内部は和室2室・洋間1室・キッチン・トイレ・風呂となっており、令和3年頃まで使用されていたが、 リフォーム無しでの居住は困難な状態に思われる。 解体する場合は、買主負担となる。 上記、気になる点はあるものの、上下水道は引込済みであるし、飲食店の経歴が有る点や、 清里駅から萌木の村へと向かうルート上にある、という立地の魅力は、活かし方次第だと思われる。 清里エリアで開業など検討中の方におすすめしたい。 ※賃貸中のため、見学可能なタイミングは限られます。複数の見学希望日をお聞かせください。

清里駅徒歩圏。好立地の元ペンション。

北杜市高根町清里

4,960万円

343.13m²（建物）2303.08m²（土地）

標高1250ｍ。 JR小海線の清里駅から南へ約400m。 人気の飲食店Rockを有する「萌木の村」へ向かう間にある元ペンション。 赤い壁に白の格子窓が愛らしく、多角形のコンサバトリーが玄関を兼ねるという素敵な建物だ。 廊下の先には、ワインレッドの絨毯・レトロな照明器具・腰壁・化粧梁等が迎える温かみのあるロビーとなる。 各客室も落ち着きと品を備えた空間だ。 ロビーの北側が、お客様用エリア。 閉業前は、1階に3客室、2階に7客室（バストイレ付は内5部屋）。共有トイレ4か所、共有バス1か所。 ロビーの東側は、食堂・キッチンと、2階にオーナーのプライベートルームという配置で、 一つの建物の中で、居住と営業スペースについて、よく考えられている。 食堂の上部は吹き抜けで、暖炉コーナーもある。南のテラスへの動線も気持ち良いだろう。 ペンションの建つ土地の東にも所有する土地があり、元店舗と平屋の古家がある。 互いの間は、林の散策路とし、緩やかに繋がっている。 古家はかつて居住用として使われていたが、長年未使用のため、DIYで遊ぶか、解体対象と考えるべきだろう。 ペンションも元店舗も閉業してから時間が経ており、未使用・未修理の部分が多々あり、 特に営業向きの設備については、故障等の可能性をご了解いただきたい。 また、本物件は、残置物も多く残る予定のため、再利用を前向きに考えていただける方が良いだろう。

登山好きな仲間と集まる、白州の山の拠点。

北杜市白州町台ケ原

1,000万円

45.94m²（建物）1257.00m²（土地）

標高約730m。 甲州街道の宿場として栄えた「台ヶ原宿」の南西方向に、中山という小山がある。 室町時代には砦として利用されたこの山は、現在ハイキングコースもあり、展望台からは富士山、南アルプス、八ヶ岳を望むことができる。 本物件は、登山口でもある中山峠の近くにあり、別荘や移住者の住居が点在する分譲地の一角にある。 山腹の西傾斜地に建物が設けられており、駐車スペースからは、ハイキング気分で登っていく必要があるが、 デッキから南アルプスの眺望を遮るもの無く望める絶景別荘だ。 途中には休憩所も設けられているが、健脚者向きの家と言えるだろう。 建物は、大きくはないがシンプルな作りで、水回りも十分に一般的な広さが確保されている。 登山好きな仲間と集まる、山の拠点に是非おすすめしたい。

JR清里駅徒歩圏、瀟洒な別荘が立ち並ぶ　木漏れ日の森

北杜市高根町清里

2,580万円

107.43m²（建物）1000.00m²（土地）

清里を代表する清里の森とJR清里駅の中間地にある、山梨県が所有する借地分譲地に建つ、利便性と森の環境を合わせ持った物件。築年数もまだ15年と浅く、とても丁寧に使われていたため、状態はとても良い印象。清里エリアで程度の良い、そして森の中の生活をお望みの方にはぴったりの物件です。

「森の中」と「利便性」を両立。使い勝手の良い2LDKハウス。

北杜市大泉町西井出

1,100万円

65.41m²（建物）333.00m²（土地）

人気の大泉町西井出、森に佇む、比較的コンパクトな物件。静寂に包まれならも、コンビニ、温泉、ホテル、飲食店外が徒歩圏内。長坂ICよりクルマで約１０分、同半径内でスーパーやホームセンター、図書館なども完備。都会生活者も困らない生活施設が充実。二拠点ライフが始めやすい、使い勝手の良い山荘です。

瀬音と白樺の庭園にくつろぐ和邸宅

北杜市大泉町西井出

5,430万円

122.81m²（建物）2502.00m²（土地）

八ヶ岳南麓、標高約９２０m。 中央自動車道の長坂インターまで車で約１０分。 アクセスしやすい県道から、一本、中に入った程よく便利で静かな立地。 歩ける範囲には複数の飲食店が点在し、コンビニも７００ｍほどと、 八ヶ岳南麓でも特に移住・二地域居住者に人気のエリアです。 生け垣の合間から敷地に入ると、開けたカースペースがあり、 小さいながらも存在感ある平屋の和邸宅が佇んでいる。 玄関を兼ねた土間に入ったと思うと、 ガラス戸で仕切られた室内空間を通り越して、庭の景色が目に入ってくる趣向も面白いです。 居住用とは一線を画した’別邸’という様相の建物で、 囲炉裏や井戸（現在は未使用）、ゆったりめに作られた廊下、壁への意匠など、 華美ではないですが造り手のこだわりが感じられます。 建築時のままの設備等に経年を感じる部分もありますが、 丁寧にメンテナンスを重ねて定住してきた実績があり、リフォーム無しでも居住は可能。 そして、本物件の魅力は、建物だけに限られません。 石積みの風情ある小川に隣接し、貴重な７００坪を超える敷地には、 白樺と季節の草花の間を、散策できる小径が設けられており、 一朝一夕では手に入れられない庭園が作り上げられています。 長の年月をかけて育て築いてきた庭園を、継いでくれる方との出会いを待っています。

ゆったり角地に建つ和風平屋別荘

北杜市大泉町西井出

720万円

71.21m²（建物）392.00m²（土地）

本物件は、甲斐大泉駅から南東へ約1.4ｋｍ下った、数件の別荘が並ぶ一画にあります。 標高は約1080ｍ。徒歩圏にコンビニや飲食店もある、程よい便利さが人気のエリアです。 南側の道路の先には、新たにコテージスタイルのペットと泊まれる施設が建設されています。 敷地面積約120坪の広さに、建物は北西に寄せて建てられています。 南東方面は道路になっているため、敷地以上の広さが感じられます。 駐車場スペースはもちろん、手軽にガーデニングやペットライフも楽しめる広さだと思います。 建物は、LDKを中心に東西に和室を備え、水回りも独立スペースとなっており、 広さも確保されていますので、リフォームで快適になりそうです。 築年数40年以上と年月を重ねておりますので、設備系や屋根周りを中心に修繕等は必要ですが、 個性的な吹き抜けリビングと、ウッディな雰囲気が八ヶ岳での別荘ライフにはぴったりです。