北杜市の２地域生活をサポート｜株式会社デュアルライフ

富士山/南アルプスの雄大な眺望。住居+店舗棟との一括販売物件

北杜市長坂町小荒間

2,480万円

204.59m²（建物）900.00m²（土地）

レインボーライン、白井沢交差点付近を北上する、眺望豊かな公道に面した店舗棟/住居棟　一括販売の物件。 まず住居棟、築年数46年、経年なりではあるが、現在もご住居中で、丁寧に使われた状態が保たれている。 途中増築され、2階には約14畳のキッチン付きゲストハウスがあり、突然の来客にも対応可能だ。 2階リビングからの眺望とリビングの広さが、こちらの棟の最大の売りであろう。 続いて店舗棟。平成8年の築年数29年。こちらも丁寧に使われた状態が保たれており、 設備系交換や修理が必要なものの、ほぼ居抜きの状態で飲食業が可能と想定される。 八ヶ岳南麓で、山々が望める人気エリアでの希少物件。店舗兼住宅をお探しの方には 最適な物件ではないだろうか。

清里駅徒歩圏の元バーガーショップ

北杜市高根町清里

1,480万円

47.20m²（建物）654.43m²（土地）

標高1250ｍ。 JR小海線の清里駅から南へ約400m。 人気の飲食店Rockを有する「萌木の村」へ向かう間にある元店舗。 内部は、キッチン・バックヤード・イートインスペース・トイレ2つ・ロフトという構成で、 2012年までハンバーガーショップが営業されていた。※図面はありません その後、賃貸中（個人の趣味の空間）となっており、店舗再開や居宅利用する場合は、 内部、外部含め、相当のリフォームが必要であり、営業設備の再利用も困難な可能性を理解いただきたい。 また同敷地内の店舗の東奥には、古家も残っている。 内部は和室2室・洋間1室・キッチン・トイレ・風呂となっており、令和3年頃まで使用されていたが、 リフォーム無しでの居住は困難な状態に思われる。 解体する場合は、買主負担となる。 上記、気になる点はあるものの、上下水道は引込済みであるし、飲食店の経歴が有る点や、 清里駅から萌木の村へと向かうルート上にある、という立地の魅力は、活かし方次第だと思われる。 清里エリアで開業など検討中の方におすすめしたい。 ※賃貸中のため、見学可能なタイミングは限られます。複数の見学希望日をお聞かせください。

清里駅徒歩圏。好立地の元ペンション。

北杜市高根町清里

4,960万円

343.13m²（建物）2303.08m²（土地）

標高1250ｍ。 JR小海線の清里駅から南へ約400m。 人気の飲食店Rockを有する「萌木の村」へ向かう間にある元ペンション。 赤い壁に白の格子窓が愛らしく、多角形のコンサバトリーが玄関を兼ねるという素敵な建物だ。 廊下の先には、ワインレッドの絨毯・レトロな照明器具・腰壁・化粧梁等が迎える温かみのあるロビーとなる。 各客室も落ち着きと品を備えた空間だ。 ロビーの北側が、お客様用エリア。 閉業前は、1階に3客室、2階に7客室（バストイレ付は内5部屋）。共有トイレ4か所、共有バス1か所。 ロビーの東側は、食堂・キッチンと、2階にオーナーのプライベートルームという配置で、 一つの建物の中で、居住と営業スペースについて、よく考えられている。 食堂の上部は吹き抜けで、暖炉コーナーもある。南のテラスへの動線も気持ち良いだろう。 ペンションの建つ土地の東にも所有する土地があり、元店舗と平屋の古家がある。 互いの間は、林の散策路とし、緩やかに繋がっている。 古家はかつて居住用として使われていたが、長年未使用のため、DIYで遊ぶか、解体対象と考えるべきだろう。 ペンションも元店舗も閉業してから時間が経ており、未使用・未修理の部分が多々あり、 特に営業向きの設備については、故障等の可能性をご了解いただきたい。 また、本物件は、残置物も多く残る予定のため、再利用を前向きに考えていただける方が良いだろう。

登山好きな仲間と集まる、白州の山の拠点。

北杜市白州町台ケ原

1,000万円

45.94m²（建物）1257.00m²（土地）

標高約730m。 甲州街道の宿場として栄えた「台ヶ原宿」の南西方向に、中山という小山がある。 室町時代には砦として利用されたこの山は、現在ハイキングコースもあり、展望台からは富士山、南アルプス、八ヶ岳を望むことができる。 本物件は、登山口でもある中山峠の近くにあり、別荘や移住者の住居が点在する分譲地の一角にある。 山腹の西傾斜地に建物が設けられており、駐車スペースからは、ハイキング気分で登っていく必要があるが、 デッキから南アルプスの眺望を遮るもの無く望める絶景別荘だ。 途中には休憩所も設けられているが、健脚者向きの家と言えるだろう。 建物は、大きくはないがシンプルな作りで、水回りも十分に一般的な広さが確保されている。 登山好きな仲間と集まる、山の拠点に是非おすすめしたい。

内装センスが秀逸。角立地も魅力の「わんわんパラダイス」内の…

北杜市長坂町小荒間

1,680万円

52.99m²（建物）396.00m²（土地）

標高約1130m。 本物件は、セラヴィリゾート泉郷の管理別荘地「ふれあいの里」内にあり、 道路やゴミステーション管理の他、有料対応の個別管理も受けられるエリアだ。 地元との付き合いや、管理のない場所での別荘ライフに不安が有る方には、特に安心感が高く、 いざという際のサポートが有ることで、気軽に別荘通いがしやすいと評価されている。 当別荘地では、愛犬と一緒に宿泊できる貸しコテージ「わんわんパラダイス」も運営されており、 個人別荘と、貸しコテージが混在する。 宿泊客や貸しコテージの清掃や管理スタッフが行き来するので、淋しい場所は苦手という方におすすめだ。 本物件は個人別荘として利用され、快適性を高めたセンス光るリフォームが施されている。 入室した際の視線の抜け感や、吹き抜け、勾配天井、コーナー窓などを採用した元々のデザインに加え、 爽やかな内装の色味、床材の統一感や、照明やカーテンレールの位置にも、工夫が凝らされており、 面積以上の開放感が感じられる。 敷地は北西角地、南傾斜となっており、北側に配された駐車場から建物へは位置段下がる。 南側には大きく張り出したデッキと、ドックランになる柵がめぐらされた庭がある。 全体的に日当たりが良く、心地よい風が通りそうだ。

開放感と静けさが魅力の住環境。４LDKで家族にも。

北杜市武川町柳澤

1,980万円

113.24m²（建物）451.00m²（土地）

標高約640m。 学校や診療所、温泉施設や図書館等が揃う武川町の中心街から約5km（車で10分程度）ほど、山側に向かう。 南アルプスがそびえ、その豊かな水に恵まれた地域は、渓谷歩きやゴルフといったアクティビティが楽しめる。 また、近年キャンプ人気も再燃しており、今若い人からも注目をされているエリアだ。 本物件は、南側に石空（いしうとろ）川が流れているという立地で、 その間に走る舗装道路も広々としており、日当たり良く開放的な環境は大変魅力的だ。 敷地は道路からは一段高いため、庭で過ごす時間も、通行人の目が気にならず落ち着くだろう。 徒歩圏に買い物できる商業施設はほとんど無いため、車は必須であるが、 近くには「フレンドパークむかわ」という入場無料の大型公園があり、芝生広場やアスレチックコーナー、川遊びも楽しめる。 また、桜の名所「眞原桜並木」に徒歩20分、人気のパン屋が徒歩15分程度にある。 本建物は、すべての部屋に窓があり、明るい。 西側の窓からは地域のシンボル「甲斐駒ヶ岳」を、南側は河川沿いの木々が望める。 収納も多く、内装はシンプルナチュラル。好みのスタイルへのアレンジもしやすいだろう。 ファミリーはもちろん、1階にも居室が有るので、趣味や来客用途で部屋が欲しいシニアの方の選択肢としても、 是非検討してもらいたい。

2024年リノベーション済、建築家設計のデザイナーズ物件

北杜市大泉町谷戸

1,780万円

76.71m²（建物）498.80m²（土地）

セラヴィリゾート泉郷のメインエリア「1期」の便利なエリアに位置する物件。建築家設計によるモダンな建築は、山小屋風の邸宅が並ぶ中で、際だった印象を受ける。とは言え、その佇まいは高原の雰囲気にはとてもマッチしており、とても好印象。この邸宅に惚れ、現在のオーナー（こちらも建築家！）が、より自分たちのライフスタイルに合わせた大規模リフォーム（リノベーション）を実施、キッチンや水回り、壁からテラス周辺まで、徹底的に「使いやすさ」にこだわったリフォームを施している。特に直すところなく、速やかに使い出せるこだわりの物件をお探しの方にぜひおすすめしたい。徒歩圏に温泉施設あり。 ------- ＜リフォーム履歴＞ ◆2024年　洗面所、浴室、便所、台所を全面リフォーム ・洗面所：洗面化粧台交換　洗濯用水栓は混合栓。洗濯流し設置で水栓は混合栓 ・浴室：ユニットバスに交換の上、浴室乾燥機設置 ・便所：便器交換の上ウォシュレット設置 ・台所：リクシル製システムキッチンに交換（グリル付き3口） ◆2024年その他リフォーム／交換箇所 ・ガラスは全てペアガラスに交換 ・照明器具を全て交換 ・給湯器をLPガス用に交換して2台設置 ・玄関なし→北側に新設 ・小屋裏収納子へのはしごを階段に作り変え ・リビングルームを3畳増築し、増築部の壁を杉無垢板張り ・リビング／ダイニング／玄関、各個室の天井を杉無垢板張り ・南側中庭に6畳大ウッドデッキを造作、オーニング付 ・中庭にコンクリートで6畳大のテラスを造作 ・外壁一部造作 ・薪ストーブ用開口部あり ④ゴミ出し方法： ・近くのゴミステーションを利用（粗大ごみは有料、管理費に含む） ・粗大ごみは管理事務所に持ち込み、有料。近隣組合はなし ⑤現在認知している不具合箇所と対処予定 →すべてなし ⑥残置・撤去予定品 ・残置：棚など固定物、外部物置、カーテン ・撤去予定：エアコン ⑦その他 ・2LDK+屋根裏部屋　DK8畳、洋間6畳✕２室+収納付 ・駐車場：2台分 ・固定資産税額：57,200円（年額） ・分譲地管理費：108,240円（年額） ・私設水道使用料：17,600円（年額） ＜オーナー様コメント＞ 冬は遠くに南アルプスと富士山が見えます。 夏は木漏れ日の光が快適です。夏はエアコンがなくても快適に過ごせます。 ハザードマップに危険性の表示はありません。 秋になると落ち葉は多いですが、道路の落ち葉は管理会社が処理してくれます。 宅内の落ち葉はゴミステーションに廃棄できます。 ＜お引渡しの時期について＞ お引渡しは契約後、３ヶ月程度お時間を頂戴いたします。詳細はご相談ください。

異国の雰囲気漂う、豪快なハンドカットログ

北杜市大泉町西井出

2,200万円

164.16m²（建物）576.00m²（土地）

標高約1200ｍ。 甲斐大泉駅の北西側、約1.2km。 大通りからは奥に入り込んだ印象のある、別荘等が点在する静かなエリア。 ほぼ数件ある近隣のペンション利用者や住民しか、訪れないであろう環境である。 たどり着くまでの道程には、未舗装道路を経由するが、本物件前は舗装済み。 駐車場は敷地内に作られておらず、私道上に駐車するスタイルとなっているので、 購入者には、自敷地内での駐車スペースの施工を推奨する。（庭に施工自体は可能） 敷地は正方形に近く、西・南の2方道路の角地。北側は林が広がり、 隣家は、東側の傾斜下に建つ別荘があるのみで、プライベート感が高い。 本物件に一歩入ると、豪快な感性をもって作り上げられたと感じる。 現代では希少な極太ログに、高い天井、おおらかで個性的な間取り。 リビングとは完全に独立した、キッチンダイニングからは、美しい北側の林を望みながら料理ができる。 薪ストーブのあるリビングで過ごしたり、 広々としたウッドデッキで風に吹かれるのも心地よさそうだ。 2階にはベッドルームに、サンルームのような空間等もある。 少々複雑な間取りではあるが、少人数から大人数まで滞在可能で、 異国情緒香る、非日常感を存分に楽しめる建物だ。 なお、建物規模が大きいため、築年数並みの経年劣化、今後のメンテナンスも視野に 資金計画には十分な余裕を持てる方、この個性をこそ楽しめる方におすすめしたい。

JR清里駅徒歩圏、瀟洒な別荘が立ち並ぶ　木漏れ日の森

北杜市高根町清里

2,780万円

107.43m²（建物）1000.00m²（土地）

清里を代表する清里の森とJR清里駅の中間地にある、山梨県が所有する借地分譲地に建つ、利便性と森の環境を合わせ持った物件。築年数もまだ15年と浅く、とても丁寧に使われていたため、状態はとても良い印象。清里エリアで程度の良い、そして森の中の生活をお望みの方にはぴったりの物件です。

「森の中」と「利便性」を両立。使い勝手の良い2LDKハウス。

北杜市大泉町西井出

1,350万円

65.41m²（建物）333.00m²（土地）

人気の大泉町西井出、森に佇む、比較的コンパクトな物件。静寂に包まれならも、コンビニ、温泉、ホテル、飲食店外が徒歩圏内。長坂ICよりクルマで約１０分、同半径内でスーパーやホームセンター、図書館なども完備。都会生活者も困らない生活施設が充実。二拠点ライフが始めやすい、使い勝手の良い山荘です。

瀬音と白樺の庭園にくつろぐ和邸宅

北杜市大泉町西井出

5,430万円

122.81m²（建物）2502.00m²（土地）

八ヶ岳南麓、標高約９２０m。 中央自動車道の長坂インターまで車で約１０分。 アクセスしやすい県道から、一本、中に入った程よく便利で静かな立地。 歩ける範囲には複数の飲食店が点在し、コンビニも７００ｍほどと、 八ヶ岳南麓でも特に移住・二地域居住者に人気のエリアです。 生け垣の合間から敷地に入ると、開けたカースペースがあり、 小さいながらも存在感ある平屋の和邸宅が佇んでいる。 玄関を兼ねた土間に入ったと思うと、 ガラス戸で仕切られた室内空間を通り越して、庭の景色が目に入ってくる趣向も面白いです。 居住用とは一線を画した’別邸’という様相の建物で、 囲炉裏や井戸（現在は未使用）、ゆったりめに作られた廊下、壁への意匠など、 華美ではないですが造り手のこだわりが感じられます。 建築時のままの設備等に経年を感じる部分もありますが、 丁寧にメンテナンスを重ねて定住してきた実績があり、リフォーム無しでも居住は可能。 そして、本物件の魅力は、建物だけに限られません。 石積みの風情ある小川に隣接し、貴重な７００坪を超える敷地には、 白樺と季節の草花の間を、散策できる小径が設けられており、 一朝一夕では手に入れられない庭園が作り上げられています。 長の年月をかけて育て築いてきた庭園を、継いでくれる方との出会いを待っています。

ゆったり角地に建つ和風平屋別荘

北杜市大泉町西井出

720万円

71.21m²（建物）392.00m²（土地）

本物件は、甲斐大泉駅から南東へ約1.4ｋｍ下った、数件の別荘が並ぶ一画にあります。 標高は約1080ｍ。徒歩圏にコンビニや飲食店もある、程よい便利さが人気のエリアです。 南側の道路の先には、新たにコテージスタイルのペットと泊まれる施設が建設されています。 敷地面積約120坪の広さに、建物は北西に寄せて建てられています。 南東方面は道路になっているため、敷地以上の広さが感じられます。 駐車場スペースはもちろん、手軽にガーデニングやペットライフも楽しめる広さだと思います。 建物は、LDKを中心に東西に和室を備え、水回りも独立スペースとなっており、 広さも確保されていますので、リフォームで快適になりそうです。 築年数40年以上と年月を重ねておりますので、設備系や屋根周りを中心に修繕等は必要ですが、 個性的な吹き抜けリビングと、ウッディな雰囲気が八ヶ岳での別荘ライフにはぴったりです。