北杜市大泉町谷戸の売買中古一戸建て・売家・住宅（2SLDK・甲斐小泉駅徒歩21分）[11146]

セラヴィリゾート泉郷のメインエリア「1期」の便利なエリアに位置する物件。建築家設計によるモダンな建築は、山小屋風の邸宅が並ぶ中で、際だった印象を受ける。とは言え、その佇まいは高原の雰囲気にはとてもマッチしており、とても好印象。この邸宅に惚れ、現在のオーナー（こちらも建築家！）が、より自分たちのライフスタイルに合わせた大規模リフォーム（リノベーション）を実施、キッチンや水回り、壁からテラス周辺まで、徹底的に「使いやすさ」にこだわったリフォームを施している。特に直すところなく、速やかに使い出せるこだわりの物件をお探しの方にぜひおすすめしたい。徒歩圏に温泉施設あり。

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＜リフォーム履歴＞

◆2024年　洗面所、浴室、便所、台所を全面リフォーム

・洗面所：洗面化粧台交換　洗濯用水栓は混合栓。洗濯流し設置で水栓は混合栓
・浴室：ユニットバスに交換の上、浴室乾燥機設置
・便所：便器交換の上ウォシュレット設置
・台所：リクシル製システムキッチンに交換（グリル付き3口）

◆2024年その他リフォーム／交換箇所

・ガラスは全てペアガラスに交換
・照明器具を全て交換
・給湯器をLPガス用に交換して2台設置

・玄関なし→北側に新設
・小屋裏収納子へのはしごを階段に作り変え
・リビングルームを3畳増築し、増築部の壁を杉無垢板張り
・リビング／ダイニング／玄関、各個室の天井を杉無垢板張り

・南側中庭に6畳大ウッドデッキを造作、オーニング付
・中庭にコンクリートで6畳大のテラスを造作
・外壁一部造作
・薪ストーブ用開口部あり


④ゴミ出し方法：

・近くのゴミステーションを利用（粗大ごみは有料、管理費に含む）
・粗大ごみは管理事務所に持ち込み、有料。近隣組合はなし

⑤現在認知している不具合箇所と対処予定

→すべてなし

⑥残置・撤去予定品

・残置：棚など固定物、外部物置、カーテン
・撤去予定：エアコン

⑦その他

・2LDK+屋根裏部屋　DK8畳、洋間6畳✕２室+収納付
・駐車場：2台分

・固定資産税額：57,200円（年額）
・分譲地管理費：108,240円（年額）
・私設水道使用料：17,600円（年額）

＜オーナー様コメント＞

冬は遠くに南アルプスと富士山が見えます。
夏は木漏れ日の光が快適です。夏はエアコンがなくても快適に過ごせます。
ハザードマップに危険性の表示はありません。
秋になると落ち葉は多いですが、道路の落ち葉は管理会社が処理してくれます。
宅内の落ち葉はゴミステーションに廃棄できます。

＜お引渡しの時期について＞

お引渡しは契約後、３ヶ月程度お時間を頂戴いたします。詳細はご相談ください。